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青岛城市一路向北 2018丹山板块有望成为改善目标区域

2018-01-16 00:09 责任编辑:互联网 出处:未知

从新都心概念的提出到李村中部版块,再到东李板块崛起,如今,丹山版块经过三年酝酿发展,将在2018年接棒改善目标区域大旗,黑龙江路,见证了青岛城市发展一路向北的价值方向。

丹山片区:得益城市规划发展提速

丹山片区规划229.9公顷,行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,以居住用地、商业服务设施用地为主,打造商服、居住城市组团。随着城市发展,这个区域快速成为青岛东岸城区(传统主城区)与北岸城区接攘的地段。

城阳区委书记王波曾表示,城阳区的功能定位中有“疏解老城区发展瓶颈方面的作用”。丹山板块与青岛主城区的联系,比城阳其他板块更为紧密。随着客群的快速转换,丹山板块的楼市势必被重新定义。

轨道交通日臻醇熟,全方面影响丹山片区

很多人都说,当轨道开始贯穿一个城市,它将不再仅仅是交通的轨道,更代表了一座城市发展的走向。纵观全世界范围内轨道的修建,对相关区域的发展,商业的繁荣,房地产的升值甚至新的商圈的形成都有重要的影响。交通条件的改善能够增加客流量,缩短各地与城市中心区域的相对距离,极大地改善较远区域区位形象,对轨道沿线的楼盘,无疑存在明显的正向效应。

青岛地铁最新规划显示,2018年后开工建设的地铁15号线线路起自崂山区石老人景区,沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域,止于即墨汽车产业城,并将在丹山片区设立“罗圈涧”站以及“丹山”站,15号线对丹山片区的推动力也是值得期待的。

“接棒”李沧成改善圣地 丹山板块崛起

2017,丹山片区完成了与青岛主城的融入,2018,随着片区产品的更迭,价值的再挖掘,将正式接棒李沧成为了改善第一目标购房区域。片区地理位置优越、交通与配套相对纯熟、价格相对合理、产品线丰富的丹山板块,成了改善置业者的圣地。

自然景观资源非常丰富 丹山版块发展前景看好

在这个城市发展迅速、绿色难寻的时代,“靠山环海”早已成为高品质住房的要素。丹山板块周边区域毗邻李沧东部片区,版块内山水自然景观资源非常丰富,向东便是崂山风景区,分布有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等山峰以及书院水库,15分钟车程便可到达仰口海边。丹山板块风景秀美的自然环境,高性价比房源、良好的居住氛围,为这座繁华的海滨都市提供了一处“归隐山林”的静土。

城阳丹山曾是青岛老十景之一,1936年,当时评出的青岛十景深受广大市民和外地游客的喜爱,其中“丹邱春赏”(指丹山)名列其中。上世纪七十年代,丹山是远近闻名的水果之乡,柬埔寨国家元首西哈努克亲王一行来青岛游览时,不仅游览了市区风景点,还曾到过丹山,并对丹山出产的苹果赞不绝口。 近年来,随着丹山周边的大规模商业开发,丹山旅游资源的开发也提上了日程,2017年底左右开始规划的丹山岭森林公园或将成为丹山片区的新名片,丹山版块未来的发展前景也更加看好。

丹山片区新盘众多 开发商开启抢客模式

从2016年前的刚需外溢型片区到2017年的刚需目标性片区,当前丹山版块楼市发展已具规模。板块内云集的多个超级大盘,有天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著等成熟社区,也有鑫江桂花园、金秋泰和郡、青岛印象湾等在售项目。在本土开发商鑫江、天泰、海信,以及外来大鳄龙湖等诸多开发商的共同努力下,丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。项目品类上也涵盖了多层、高层、小高层、洋房、叠拼以及联排等多种业态,完全满足各年龄层次消费者置业需求,不难看出,2018年,丹山板块有望成为全龄层的改善目标区域。

目前,作为刚需置业的新的主战场,丹山片区各家楼盘早已开启了新一轮的“抢客”模式。我们一起来看一下下面几个项目的具体情况:

目前,青岛印象•湾在售小高层,户型建面105平、115平,均价17500元/平,后期还将推出小户型,时间待定。

金秋泰和郡共分三期进行开发,社区内联排别墅为主,其中一期为纯别墅住宅。一期联排产品均为300平米左右的联排别墅户型,每户赠送2个地下车库可做到停车入户。金秋泰和郡目前在售84号楼,主要是87平和124平的套三,均价13600元左右。

2017年,片区最亮眼的还当属本土品牌开发商——鑫江置业。如果说,城建地产是“浮山后”片区最大的赢家,那么,在丹山板块,鑫江置业的影响力是最大的。鑫江置业多年来深耕丹山板块,不仅建设了水清花都、桂花园、玫瑰园等多个大型社区,还拥有东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套,形成了一个日臻完善的现代化居住区。鑫江置业在售项目不论在社区、户型、环境、位置方面都十分优越,优越的区位、较高的性价比赢得了众多置业者认可,在2017年上半年住宅销售中,鑫江置业作为青岛本土口碑开发商,打败众多地产大鳄,强势跻身各TOP10榜单前列,销量不俗。目前,鑫江玫瑰园以及鑫江水青花都都在热卖中。

鑫江玫瑰园位于城阳区银河路666号,邻青银高速及黑龙江路主干道,全部为6层洋房及11层小高层,项目容积率低至1.7,建筑密度小,舒适宜居。鑫江玫瑰园项目于1月13日加推小高层28#楼座,14层,一梯两户,建面为89-104平米全套三产品,均价13000元/平。

鑫江水青花都东侧为连通李沧与城阳的王沙路,西侧为城市主干道黑龙江路,项目在售二期23#楼王水系三居高层,整体均价16000元/㎡,部分套二户型均价14500元/㎡。融山洋房,6层新品,建面约80-132㎡,低公摊,预计均价1.7-1.8万,预计年前加推。

综上不难看出,与新都心等板块的崛起之路类似,随着配套的日益完善,以及政府相关规划政策的倾斜,丹山板块的认可度正在不断提升。当前版块内新盘众多,居住氛围越来越浓厚,区域房价表现也会更为稳定,可以预见的是,在房地产行业周期性波动中,丹山板块,上升潜力巨大,房价也已经进入到了上涨的快车道,对于置业者来说,2018年的上半年入手,是一个非常不错的选择。

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